Face aux enjeux financiers, aux incitations règlementaires de l’Etat ainsi qu’à la volonté politique d’accompagner les populations dans leur parcours résidentiel, la vente HLM est devenue depuis environ 10 ans une activité clé pour les bailleurs sociaux. Par ailleurs, l’achat de patrimoine en VEFA s’est développé, notamment sur…
Bonjour à tous,Vos organisations et directions métiers gagnent en efficience et en qualité au fil des (r)évolutions technologiques : la gestion locative avec la dématérialisation du compte locataire et l’extranet client ; la chaîne de facturation avec la lecture automatique de document et à terme la suppression de…
L’amiante : seuls les bailleurs sociaux s’en préoccupent vraiment. Ça coute cher, ça peut relever du pénal. Désormais, vous maîtrisez globalement bien les enjeux et avez mis en place des procédures en interne pour y remédier. Mais le plomb ? C’est moins médiatique. C’est moins spectaculaire (il ne suffit pas d’une seule…
Nous faisions récemment le constat, au cours d’une réunion interbailleurs, du paradoxe suivant : « Comment, des sites récemment réhabilités, peuvent-ils faire l’objet de coûts de maintenance élevés, et d’une insatisfaction importante des locataires ? » Extrait et (très) librement traduit du site internet DILBERT ©Comment l’expliquer ?…
La saison de chauffage vient de s’achever. S’ensuivra bientôt celle des barbecues. Un peu partout dans les organismes, la photocopieuse chauffe dans la perspective de l’édition des avis de régularisation de charges. Cela conduit donc à nous interroger sur la question des charges locatives.Comment définir le bon niveau…
En cette veille des fêtes de Noël, si nous parlions pour une fois, non pas de votre parc immobilier, mais de vos locaux administratifs ?Connaissez-vous le coût global de l'occupation de votre siège ? Ces locaux reflètent-ils les valeurs et l’identité de votre organisme ? Ces espaces contribuent-ils à un fonctionnement…
Revenons aux fondamentaux de votre métier : essayons d’oublier quelques instants l’amiante, la seconde CUS, le PSP, l’ouverture du marché du gaz, … et mettons-nous un instant à la place de notre locataire ! « Dès le réveil, je suis dans mon environnement maîtrisé : mon logement, mes meubles, mes appareils,…
Vous êtes locataire ou copropriétaire de vos locaux, de vos bureaux, de vos commerces, de vos entrepôts, Le propriétaire ou le syndic de copropriétés vous refacture des charges locatives et des charges de copropriétés. Trop souvent, faute de temps et/ou d’outils de contrôle, nous constatons que les Directions Immobilières…
La période de régularisation des charges est achevée ou en voie d’achèvement pour la plupart d’entre vous : cette année, le climat hivernal fut plutôt clément : nous constatons, malgré l’augmentation des coûts énergétiques, des régularisations légèrement créditrices pour vos locataires : c’est plutôt une bonne nouvelle.Pour autant, face à la…
Cela se passe il y a 2 semaines. Nous discutons avec 2 DG parmi nos clients. Ces DG sont partenaires et concurrents : ils dirigent chacun un organisme de 10.000 logements environ, situés sur le même territoire semi-rural. L’un est un Oph départemental, l’autre est une Esh à compétence…
